2025 Türkiye: Prefabrik, Çelik Karkas ve Konteyner Evlerin Metrekare Fiyatı ve Performans Rehberi

Genel bakış: üç yapı tipi arasındaki temel farklar

• Prefabrik evler: Fabrikada üretilen ve çelik karkas, kompozit paneller, ahşap gibi farklı malzeme seçenekleri sunan yapılar; hızlı kurulum ve iç-dış tasarımda yüksek özelleştirilebilirlik sağlar. Hem tek kat hem de dubleks seçenekleri yaygındır.
• Çelik karkaslı evler: Galvanizli çelik iskelet kullanılarak inşa edilir; deprem ve rüzgara karşı güçlü performans, yüksek dayanıklılık ve uzun servis ömrü sunar.
• Konteyner evler: Modüler, taşınabilir ve birleştirilebilir yapı elemanlarıdır; tek bir konteynerden başlayıp birden fazla birleşimle 1+1’den daha büyük çok odalı çözümlere kadar çeşitlenebilir.

2025’te metrekare fiyatlarına genel yaklaşım

2025 kaynaklarındaki saha örnekleri ve sektör raporları, metrekare fiyatlarının model, malzeme kalitesi, iç donanım ve saha koşullarına göre ciddi farklılıklar gösterdiğini gösterir. Temel noktalar: - Anahtar teslim fiyatlar modelden modele geniş aralıkta değişir; basit ve küçük planlı birimler ile daha büyük, lüks donanımlı modellerin metrekare maliyetleri farklı seviyelerdedir. - Konteyner bazlı çözümler, modüler yapıları nedeniyle geniş bir fiyat skalası sunar; tek bir konteynerin taban alanı hesaba katıldığında birleşik konutlarda metrekare başına maliyet değişkenlik gösterir. - Çelik karkaslı hazır evler genelde 65–180 m² aralığına tekabül eden modellerde yaygındır; metrekare maliyeti galvaniz kalınlığı, çelik sınıfı ve tercih edilen yalıtım düzeyine bağlı olarak değişir.

(Not: Bu kılavuzda verilen örnek veriler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; kesin fiyat ve güncel metrekare bilgisi için model ve donanım detaylarına göre firmalardan teklif almanız gerekir.)

Montaj süresi ve saha teslim süreçleri

• Üretim, nakliye ve montajı kapsayan süreçler için tipik saha teslim süreleri genellikle anahtar teslim kurulum hedefiyle 1–2 hafta aralığında verilir.
• Portatif/taşınabilir modeller birkaç gün içinde kurulabilir.
• Ancak zemin etüdü, temel hazırlığı, imar/ruhsat süreçleri ve ağır vinç gereksinimleri gibi etkenler ek haftalar veya daha fazla zaman ekleyebilir. Bu nedenle saha hazırlığını ayrı planlamak önemlidir.

Dayanıklılık ve servis ömrü

• Galvanizli çelik karkaslı yapılar: Doğru malzeme seçimi ve düzenli bakım ile 50+ yıllık kullanım ömrü hedeflenebilir. Galvanizleme ve pas koruyucu uygulamalar servis ömrünü önemli ölçüde uzatır.
• Prefabrik yapılar: Deprem yönetmeliklerine uygun üretildiklerinde iyi performans sergiler; malzeme ve bağlantı detayları dayanıklılığı belirleyen ana faktörlerdir.
• Konteyner evler: Dayanıklılık ve servis ömrü, kullanılan malzeme, uygulanan koruyucu kaplamalar ve yapılan yalıtım/kaplama işlerine bağlı olarak değişkenlik gösterir. Eylem önerisi: Satın almadan önce galvaniz kalınlığı, antikorozif kaplamalar, yangın dayanımı belgeleri ve garanti şartlarını yazılı olarak isteyin.

Enerji verimliliği ve yalıtım çözümleri

• Isı ve ses yalıtımı için sandviç paneller ve yüksek performanslı izolasyon malzemeleri (kompozit paneller, ekstrüde izolasyon vb.) kritiktir.
• Enerji verimliliği yüksek malzemeler başlangıç maliyetini yükseltse de uzun vadede işletme maliyetlerinde tasarruf sağlar.
• Teklif alırken özellikle şu teknik bilgileri talep edin: panellerin U-değeri (ısıl geçirgenlik), izolasyon kalınlığı, pencere camlama (çift/üç cam), kapı sızdırmazlığı ve HVAC verimlilik sınıfı.
• Pasif ve aktif enerji çözümleri (güneş panelleri, ısı geri kazanım sistemleri) ek yatırım gerektirir ancak uzun vadede enerji performansını iyileştirir.

Fiyatı etkileyen başlıca maddeler — pratik kontrol listesi

Teklifleri karşılaştırırken her kalemi ayrı ayrı isteyin: - Toplam metrekare ve oda dağılımı - Kullanılan çelik sınıfı ve galvaniz kalınlığı (çelik evlerde) - Panel tipi ve izolasyon kalınlığı - İç donanım seviyesi (mutfak, banyo, zemin kaplama) - Nakliye mesafesi ve lojistik gereksinimler - Vinç/işçi ekipmanı ve saha montaj süresi - İklim bölgesine göre özel yalıtım gereksinimleri - Ruhsat, temel çalışmaları ve zemin etüdü maliyetleri - Garanti süresi ve servis kapsamı

Satın alma ve teslim süreci için uygulanabilir adımlar (2025 Türkiye için)

• İhtiyaçlarınızı netleştirin: hedef m², oda sayısı, yalıtım seviyesi ve taşınabilirlik gereksinimleri.
• Tercih ettiğiniz yapı tipine göre en az üç farklı firmadan ayrıntılı anahtar teslim teklif isteyin. Tekliflerde TL/m² karşılaştırması, malzeme spesifikasyonu, montaj süresi ve garanti detaylarının yer almasına dikkat edin.
• Teklifleri malzeme ve işçilik kalitesi, teslim süresi ve garanti açısından karşılaştırın; yazılı kapsam listesi talep edin.
• Arsa/zemin hazırlığı, imar/ruhsat ve nakliye koşullarını ayrı ayrı doğrulayın; olası ek maliyetler için yedek bütçe planlayın.
• Sözleşmeye izolasyon U-değeri, yangın ve deprem uyumu belgelerini eklettirin; firma referans projelerini inceleyin.

Sonuç: Hangi tip size uygun?

• Hızlı ve ekonomik bir çözüm arıyorsanız prefabrik modeller pratik bir seçenek sunar.
• Uzun ömür, yüksek dayanıklılık ve deprem performansı önceliğinizse galvanizli çelik karkaslı yapılar avantajlı olacaktır.
• Modülerlik, taşınabilirlik ve farklı kombinasyonlar arıyorsanız konteyner çözümleri esneklik sağlar. Karar verirken yalnızca metrekare fiyatına odaklanmayın; montaj süresi, enerji verimliliği, garanti ve saha koşullarını birlikte değerlendirmeniz önerilir.

Kaynaklar

• Karmod — Prefabrik Ev Fiyatları (2025 sektör ve ürün bilgileri): https://www.karmod.com/prefabrik-ev-fiyatlari/
• Dorce — Prefabrik Ev Fiyatları 2025: Güncel Maliyetler ve Etkileyen Faktörler: https://www.dorce.com.tr/prefabrik-ev-fiyatlari-2025-guncel-maliyetler-ve-etkileyen-faktorler/

Uyarı: Bu makalede bahsedilen fiyat ve örnek bilgiler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; fiyatlar, bulunurluk ve kampanyalar bölgeye, bayiye ve güncel piyasa koşullarına göre değişebilir. Net metrekare fiyatı ve teslimat koşulları için ilgilendiğiniz model/donanım seviyesine göre yerel tedarikçilerden güncel teklif almanız önerilir.

Ek not (promosyon/tekliflerle ilgili): Bazı firmalar dönemsel kampanyalar veya ödeme seçenekleri sunabilmektedir; bu tür teklifler değişken olup konum ve zamana göre farklılık gösterir. Teklif ve kampanya koşullarını yazılı olarak teyit edin.