2025年に学ぶ日本の放棄された家の取得方法と相続登記のポイント

放棄された家を取得するために知っておくべき相続登記の義務化

2024年4月1日から施行された相続登記義務化により、相続人は不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが法的義務となりました。この制度変更は、放棄された家の取得を検討する際に重要な影響を与えています。

義務化により、これまで放置されていた相続未登記の不動産について、相続人が積極的に手続きを行うか、または相続放棄を選択するケースが増加しています。正当な理由なく相続登記を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があるため、所有者不明だった物件の権利関係が明確になる傾向にあります。

放棄された家を取得する際の具体的な手続きの流れ

放棄された家屋の取得には、まず所有者の確認が不可欠です。法務局で不動産登記簿謄本を取得し、現在の登記名義人を確認します。登記名義人が既に死亡している場合は、相続人の調査が必要となります。

所有者が判明した場合は、直接交渉による売買契約の締結を目指します。所有者不明の場合は、家庭裁判所に不在者財産管理人の選任を申し立てるか、所有者不明土地管理制度を利用する方法があります。これらの手続きには数ヶ月から1年以上の期間を要することが一般的です。

取得が決定した後は、所有権移転登記を行い、建物の状態調査、必要に応じて解体や修繕工事を実施します。

相続登記申請に必要な主な書類

相続登記の申請には、被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、被相続人の住民票の除票または戸籍の附票が必要です。

遺産分割協議により相続する場合は、相続人全員が署名・押印した遺産分割協議書と、各相続人の印鑑証明書が追加で必要となります。遺言書がある場合は、公正証書遺言または家庭裁判所で検認済みの自筆証書遺言を提出します。

その他、固定資産評価証明書、相続関係説明図、登記申請書などの書類も準備する必要があります。書類の収集には時間がかかるため、早めの準備が重要です。

相続登記にかかる費用の目安

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相続登記にかかる主な費用は、登録免許税、書類取得費用、専門家への報酬で構成されます。以下に一般的な費用の目安を示します。

費用項目	金額の目安	備考
登録免許税	固定資産税評価額の0.4%	土地・建物それぞれに課税
戸籍謄本等	1通450円～750円	必要通数により変動
固定資産評価証明書	1通200円～400円	自治体により異なる
司法書士報酬	5万円～15万円	案件の複雑さにより変動
土地家屋調査士報酬	5万円～10万円	建物表題登記が必要な場合

価格、料金、または費用の見積もりは、この記事に記載されている最新の利用可能な情報に基づいていますが、時間の経過とともに変更される可能性があります。財務上の決定を行う前に、独立した調査をお勧めします。

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共有名義や複雑なケースでの注意点

相続により不動産が共有名義となっている場合、取得手続きはより複雑になります。共有者全員の同意が必要となるため、一人でも反対する相続人がいると売買契約の締結が困難になります。

長期間放置された物件では、相続が数代にわたって発生し、相続人が数十人に及ぶケースもあります。このような場合は、相続人の調査だけで数ヶ月を要することがあります。

また、建物が未登記の場合や、登記と現況が異なる場合は、表題登記や変更登記が必要となり、追加の時間と費用が発生します。事前の十分な調査と専門家への相談が不可欠です。

放棄された家の取得は、法的手続きが複雑で時間もかかりますが、適切な手順を踏むことで合法的に所有権を取得することが可能です。相続登記の義務化により、今後は所有者不明物件の減少が期待される一方で、取得を希望する場合はより迅速な対応が求められるでしょう。専門家と連携しながら、慎重に手続きを進めることが成功の鍵となります。