Leitfaden zum Kauf verlassener Häuser in der Schweiz 2025: Preise & Inserate

Vielfalt und Nutzungsmöglichkeiten verlassener Gebäude

Verlassene Häuser in der Schweiz umfassen verschiedene Objekttypen wie alte Ställe, Almhütten, Chalets und traditionelle Rustici. Häufig befinden sie sich in ländlichen oder touristisch geprägten Gegenden, sind aber meist gut erreichbar. Viele dieser Objekte benötigen umfangreiche Renovationen, bieten jedoch großes Potenzial für individuelle Nutzungsideen:

• Umbau zu Ferienwohnungen oder touristischer Vermietung
• Zweitwohnsitz oder Rückzugsort in den Bergen
• Werkstätte, Lager oder Atelier (z. B. umgebaute Scheunen)
• Landwirtschaftliche oder naturnahe Projekte in historischen Dörfern

Beispiel: Corippo (Tessin) – Rustici mit Wasser- und Stromanschluss. Ähnliche Immobilien finden sich im Wallis (Fiesch) oder Gebieten wie dem Turtmanntal.

Preise für verlassene und sanierungsbedürftige Gebäude 2025

Die Preise variieren stark je nach Größe, Zustand und Lage. Typische Inserate:

• Rustico in Corippo (Tessin): alter Ziegenstall mit Wasser, Strom und Kanalanschluss – Preis auf Anfrage
• Stall in Fiesch (Wallis): CHF 69 000–179 000 – mit Bewilligung umbaubar
• Almhütte im Turtmanntal (2 350 m): inklusive Solarpanel, Wasserversorgung, Kläranlage, Forellenteich – CHF 249 000

Diese Zahlen geben eine erste Orientierung für Einstiegspreise.

Lage & Erreichbarkeit als Wertfaktoren

Verlassene Immobilien liegen meist in landschaftlich attraktiven Regionen:

• Corippo am Verzasca-Fluss (Tessin), nahe Lago Maggiore
• Goms mit Fiesch im Wallis als touristischer Mittelpunkt
• Pfyn-Finges-Schutzpark oder Turtmanntal in den Alpen

Bezahlbare Verkehrsanbindung variiert: Manche Objekte sind per Auto erreichbar, andere nur zu Fuß oder per Helikopter. Öffentlicher Verkehr ist in manchen Tälern ebenfalls vorhanden – ein Vorteil für Ferien- oder Zweitwohnungen.

Finanzen & Marktentwicklung 2025

Wichtige Trends im Schweizer Immobilienmarkt 2025:

• Preisanstieg: etwa 3–4 % bis Jahresende
• Hypothekarzinsen: ca. 1,43 % Anfang 2025
• Gestiegenes Interesse: ca. 15 % mehr Anfragen für sanierungsbedürftige Objekte

Durch solche Entwicklungen bleibt eine günstige Finanzierung möglich, während Einstiegspreise erhalten bleiben.

Tipps zum Kaufprozess

So gelingt der Immobilienkauf in verlassenen Objekten:

1. Plattformen nutzen: Immoscout24, Neho oder Berra Immobilier mit Filter für sanierungsbedürftige Objekte
2. Besichtigung anfragen: Termine oft nötig – frühzeitig Kontakt aufnehmen
3. Suchalarm aktivieren: Schnell informiert sein – Inserate verschwinden oft rasch
4. Baureglement klären: Umbau, Nutzungserlaubnis etc. bei der örtlichen Baubehörde prüfen
5. Finanzierung planen: Banken, Hypothekarvermittlung und spezialisierte Berater einbeziehen

Ein strukturierter Ansatz hilft, Risiken zu minimieren.

Fazit

Verlassene Häuser in der Schweiz bieten 2025 attraktive Chancen für Individualisten:

• Preislich moderate Einstiegsmöglichkeiten
• breite Auswahl: Rustici, Scheunen, Chalets, Almhütten
• sanfte Preissteigerung & gute Hypothekenkonditionen
• hohe Nachfrage im Tourismus- und Feriensegment

Käufer sollten Prioritäten setzen: Lage, Erreichbarkeit, Bewilligungspflichten und Finanzierung sind entscheidend. Spezialplattformen, Alarmfunktionen und bedeutende Kontakte erleichtern die Suche und Projektumsetzung.

Quellen:

• Immoscout24 – Verlassene Häuser & Rustici in der Schweiz
• Hausinfo.ch – Schweizer Immobilienmarkt 2025
• Neho.ch – Häuser kaufen in Graubünden

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